房地產(chǎn)泡沫這個詞相信很多對房地產(chǎn)行業(yè)比較關(guān)注的人都聽說過，那什么情況被稱為房地產(chǎn)泡沫呢？美國經(jīng)濟學(xué)家查爾斯·P·金德伯格就曾提出這樣的觀點：房地產(chǎn)泡沫就是房價在一個持續(xù)上漲的過程中，價格與投機資本也會隨之上漲，導(dǎo)致了房地產(chǎn)價格的進(jìn)一步上漲并不斷吸引新買家的投入資金。”房地產(chǎn)價格的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于相應(yīng)的房地產(chǎn)價格，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫。泡沫過度膨脹的后果是預(yù)期的反轉(zhuǎn)、高海拔率和價格暴跌，即泡沫破裂，其本質(zhì)是不可持續(xù)的。民族品牌網(wǎng)http://www.jqmh.cn/

房地產(chǎn)泡沫的特征：

1、房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);

2、房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

3、房地產(chǎn)價格波動不具有連續(xù)性，沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

4、房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生主要是由于投機行為，是貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

泡沫經(jīng)濟的兩大特征是：商品供求嚴(yán)重失衡，需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供應(yīng)量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種，是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟，是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴(yán)重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

房地產(chǎn)泡沫破滅的后果

房地產(chǎn)泡沫一旦破滅對中國經(jīng)濟的危害是非常巨大的，當(dāng)年海南省房地產(chǎn)泡沫破滅后的后果只是現(xiàn)在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產(chǎn)泡沫破滅后，房價出現(xiàn)下跌，需求急劇下降，房價再繼續(xù)下跌，形成惡性循環(huán)。購房者多數(shù)高價按揭，房子成了負(fù)資產(chǎn)，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產(chǎn)，這就會沖擊整個金融體系。盡管現(xiàn)在即使國內(nèi)各大銀行商業(yè)銀行通過了銀監(jiān)會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內(nèi)房地產(chǎn)情況看，基本上把整個風(fēng)險都?xì)w結(jié)在國內(nèi)銀行體系之上，無論是房地產(chǎn)業(yè)還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風(fēng)險。房地產(chǎn)泡沫破滅，較后承擔(dān)者只能是國內(nèi)各銀行，不過國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都已成為上市公司，較后承擔(dān)風(fēng)險的還會有股民。

還有，房地產(chǎn)是個很長的產(chǎn)業(yè)鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)泡沫破滅，整個產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)過剩，經(jīng)濟趨于蕭條。因此，房地產(chǎn)泡沫帶來的危害不僅只限于行業(yè)的本身，而且影響到其他許多行業(yè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)崩盤，整個國家經(jīng)濟都可能發(fā)生危機。

如果中國房地產(chǎn)泡沫，那將是長遠(yuǎn)的鏈?zhǔn)椒磻?yīng)。房地產(chǎn)泡沫破滅的后果便是中國經(jīng)濟大半癱瘓，中國半數(shù)人員失業(yè)在家。這樣的結(jié)果我們想都不敢想。當(dāng)然，國家目前正在嚴(yán)格把控房地產(chǎn)泡沫破碎問題，但是，小編認(rèn)為嚴(yán)控房地產(chǎn)泡沫破滅不僅僅是國家的責(zé)任，更是我們每一位中國居民的責(zé)任。

房地產(chǎn)泡沫破滅誰受益

房價下跌，首先影響的就是與房地產(chǎn)緊密聯(lián)系的鋼鐵、水泥、建筑、交通行業(yè)，包括地方政府的土地出讓財政收入也會受很大影響。從短期來看，這種影響會波及與這些行業(yè)相聯(lián)系的其他行業(yè)，造成一定程度的社會陣痛，但是從更長遠(yuǎn)的角度來考慮，這對國家經(jīng)濟的發(fā)展、人民生活幸福指數(shù)的提高有很大的利好。

畢竟，房地產(chǎn)只涉及到“衣食住行”的一個方面，其相關(guān)波及范圍也有限。

更重要的是，房價泡沫破滅后，更多的資金會回流向?qū)嶓w經(jīng)濟，只要房價破滅不會導(dǎo)致實體經(jīng)濟崩盤，經(jīng)過幾年的醞釀，實體經(jīng)濟中一些面向未來需求、市場預(yù)期良好、急需資金的新型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)會得到蓬勃發(fā)展，并在未來的市場中大量盈利。

可能預(yù)期年化收益的四項

1、黃金，毫無疑問是黃金，如果樓市下跌，資金會轉(zhuǎn)向安全的資產(chǎn)，首選是黃金，以及其他有色金屬。

2、農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)，是管吃飯的，這個底線是要保住的，但這個受國家管制。

3、食品以及煙酒類，這種需求是剛性的，有錢沒錢都要買，有可能買的更多。

4、電子商務(wù)也有可能，因為這個可以降低商品價格，同時減少企業(yè)成本。