房產(chǎn)中介這一行業(yè)作為專業(yè)的買賣二手房或者租房中間商，是溝通房租與租賃購買者的橋梁，能夠作為一個(gè)見證者更好地確定雙方之前的利益，雖然需要收取少量的費(fèi)用，但是更多的人還是愿意承擔(dān)這樣的費(fèi)用，以確保交易安心。這樣的一個(gè)機(jī)構(gòu)應(yīng)該如何開辦呢？

開房產(chǎn)中介需要什么手續(xù)

1、給公司取好名字，設(shè)定注冊(cè)資金及法人股東出資比例

2、到工商局核名

3、到銀行開戶，存入注冊(cè)資金

4、到會(huì)計(jì)事務(wù)所出驗(yàn)資報(bào)告

5、到工商局申辦營業(yè)執(zhí)照，需刻制公章、財(cái)務(wù)章、法人章

6、到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局處理組織機(jī)構(gòu)代碼證

7、到地點(diǎn)轄區(qū)稅務(wù)局處理國說、地稅的稅務(wù)登記證

8、到開戶銀行辦理基本開戶許可證

開辦房產(chǎn)中介的相關(guān)規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，第十一條　從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)設(shè)立相應(yīng)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

第十二條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)；

（二）有固定的服務(wù)場所；

（三）有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；

（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級(jí)以上學(xué)歷、初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱人中須占總?cè)藬?shù)的50%以上；從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價(jià)師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的。

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資金和人員條件，應(yīng)地縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。

第十三條　設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。

開房產(chǎn)中介公司詳細(xì)流程

1、核準(zhǔn)名稱：

到所在轄區(qū)工商局領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填入你準(zhǔn)備取的公司名稱(一共5個(gè))，工商局會(huì)檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發(fā)“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”，費(fèi)用是30元(可以檢索5個(gè)名稱)。

需要時(shí)間：三個(gè)工作日

所需資料:（1）法定代表人、股東身份證復(fù)印件或者法人的身份證明復(fù)印件；

（2）注冊(cè)資本金額及各股東投資比例；

（3）公司名稱字號(hào)五個(gè)以上；

（4）公司主要經(jīng)營范圍，以及經(jīng)紀(jì)人證書；

2、租房：

租寫字樓或門面的辦公室，民用房屋不可以注冊(cè)的(北京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產(chǎn)權(quán)人提供房產(chǎn)證復(fù)印件，再到稅務(wù)局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。二手房選購指南>>

3、編寫公司章程：

可以找人代寫，也可以從工商局的網(wǎng)站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。

4、刻法人名章：

到刻章社，刻法人名章(方型)費(fèi)用15-20元。

5、到銀行開立公司驗(yàn)資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗(yàn)資帳戶，將各股東的資金存入帳戶)，銀行出據(jù)“詢征函”“股東繳款單”。

6、辦理驗(yàn)資報(bào)告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產(chǎn)證復(fù)印件”到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告，費(fèi)用500元。

所需時(shí)間：三個(gè)工作日

7、注冊(cè)公司：

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協(xié)議（合同）原件]”“房產(chǎn)證復(fù)印件”“驗(yàn)資報(bào)告”一起交給工商局，一般5個(gè)工作日后可以領(lǐng)取執(zhí)照(各地時(shí)間略有差別)。

所需時(shí)間：五個(gè)工作日

8、刻制公章：

參股股東中包括法人股的應(yīng)持其中一家法人單位介紹信，營業(yè)執(zhí)照副本原件，章樣一式兩份;參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應(yīng)由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復(fù)印件各一份，營業(yè)執(zhí)照副本原件、復(fù)印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章，財(cái)務(wù)專用章，費(fèi)用120-180元。

9、辦理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證：

憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證，費(fèi)用30元。

所需時(shí)間：一個(gè)工作日

10、辦理稅務(wù)登記：

領(lǐng)取執(zhí)照后的30日內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)領(lǐng)取稅務(wù)登記證(國稅,地稅)

所需時(shí)間：三個(gè)工作日

11、開基本戶：

到銀行開立基本帳號(hào)（同時(shí)注銷驗(yàn)資帳戶）。

在開設(shè)銀行基本帳戶時(shí)，可根據(jù)自己的具體情況選擇銀行。

企業(yè)設(shè)立基本帳戶應(yīng)提供給銀行的材料：

（1）營業(yè)執(zhí)照正本原件、并復(fù)印件3張。

（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證正本原件，并復(fù)印件3張。

（3）公司公章、法人章、財(cái)務(wù)專用章。

（4）法人身份證原件，并復(fù)印件3張。

（5）國、地稅務(wù)登記證正本原件，并各復(fù)印件3張。

（6）企業(yè)撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結(jié)算清單、帳戶管理卡。

所需時(shí)間：七個(gè)工作日后可到開戶行領(lǐng)取基本帳戶管理卡。

備注：企業(yè)有銷戶憑證的,應(yīng)在開戶時(shí)一并交于銀行；如非企業(yè)法人親自辦理還需代理人的身份證原件。

備注：以上材料為通常銀行所需，各地方銀行有新要求或新規(guī)定企業(yè)應(yīng)以銀行為準(zhǔn)。

12、領(lǐng)購發(fā)票：

服務(wù)性質(zhì)的公司使用地稅發(fā)票，銷售商品的公司使用國稅發(fā)票。

13、辦理代碼證：

在質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理，費(fèi)用30元，各地的費(fèi)用會(huì)略有不同。

以上各項(xiàng)全部辦理完成需要20-30天。

公司的稅率：

營業(yè)稅：

銷售商品的公司，按所開發(fā)票額的4%征收增殖稅；提供服務(wù)的公司，按所開發(fā)票額的5%征收營業(yè)稅。

所得稅：

對(duì)企業(yè)的純利潤征收18-33%的企業(yè)所得稅。