2018年2月8日，阿里與福建新華都合作的新零售物種盒馬鮮生福州首店在君臨茶亭購物中心開業。

據悉，該店經營面積6100㎡，產品主打本土特色化，除經營海鮮外，還將采購約30種本地種植的日日鮮蔬菜、日日鮮雞蛋、福鼎檳榔芋頭等。同時，該店將聯合新華都海物會打造“盒馬福州工坊”，商品涵蓋粵式茶點及福州拌面、扁肉、八寶飯、佛跳墻等本地特色小吃。

無獨有偶，2017年12月8日，超級物種福州第七家店也在君臨茶亭購物中心開業。眾所周知，超級物種和盒馬鮮生的關系一直很微妙，作為目前兩個國內最知名的新零售物種，大有相愛相殺之意，雙方的競爭關系不言而喻。

有趣的是，在君臨茶亭購物中心的超級物種和盒馬鮮生，一家在一樓，一家在負一樓，雙方的距離不到百米。按理說，為了差異化競爭，同類產品不會選擇近距離開店，可像這樣貼身肉搏，究竟為何？

君臨茶亭購物中心又是如何能同時吸引這兩個目前最火的新零售產品的？當然，兩家相繼入駐，離不開項目的便利性、輻射面和購買力。

城市中心

君臨茶亭購物中心，隸屬茶亭商圈。翻開福州城市地圖會發現，茶亭商圈正處于福州城市中心，不僅坐擁八一七中軸，還串起了城市商業、行政、文化和居住區。

有業內人士表示，茶亭街是福州經濟和歷史文化中軸線八一七路的中心路段，是一條有著悠久商貿歷史的古老街區。與福州那些新商圈動輒需要5年、10年的市場培育期相比，數百年商業經營的積淀，早已讓茶亭商圈成為人人認可的經商“寶地”、“熟地”、“旺地”。

據了解，該項目周邊高端寫字樓、住宅、市政醫療、教育配套密集，核心消費力強。其所屬的茶亭商圈1公里范圍內，輻射30萬常住人口；2公里范圍內，輻射50萬常住人口；3公里范圍內，輻射68萬常住人口。這樣的輻射范圍剛好在超級物種和盒馬鮮生當前“3公里30分鐘”的配送范圍內。

地鐵接駁

地鐵于商業而言，是人流動脈般的存在，靠地鐵發展成的地鐵商業能很好的串聯起各個空間，充滿商機。

君臨茶亭購物中心位于地鐵1號線茶亭站。項目地鐵1號線上蓋、地下商業與地面交通組合，使地鐵與商業無縫接駁，極大方便出行，立體化的連接系統既做足了交通可達性，也激活了商業活力，“地鐵+商業”實現了聯合效應的最大化發揮。

據統計，福州地鐵一號線日均實現客流11。3萬人次，這么大的一個人流紅利，所形成的購買力和財富效應是巨大的，這也是超級物種和盒馬鮮生擇址此處的原因之一。

業態升級

不管是盒馬鮮生還是超級物種，在門店擇址上是極為謹慎的。比如超級物種上海首店的五角場萬達廣場一度是上海北部“最賺錢的商場”，且2017年實現了改造升級后，引入了更多的新型業態。

同樣的，君臨茶亭購物中心自2017年開始也進行了升級改造。據悉，除了一至四層仍為居然之家外，其他樓層均重新組合業態，引入了特色餐飲、兒童娛樂、私人影院等更富體驗式的業態。